かほく市で空家の売却を検討中ですか？流れや手順をわかりやすく解説

かほく市で空家を売却する前に知っておきたい基本の流れ

かほく市で空家の売却を検討される際には、まず市の相談窓口や補助制度について理解することが大切です。かほく市では、空き家に関する相談窓口として「防災環境対策課」が設置されており、相続や成年後見など法的な悩みには、石川県司法書士総合相談センターが対応しています。さらに、不動産の売買や管理、解体については、石川県宅地建物取引業協会の相談窓口を活用することができます。これらはすべて無料または公的に支援された相談先ですので、一人で悩まず、まずは気軽にお問い合わせください（相談窓口はすべてかほく市公式情報より）。

次に、売却のステップとして一般的には、〈査定→媒介契約→売却活動→契約・引き渡し〉という流れを踏みます。査定では所有する空家の状態を不動産業者が評価し、その評価に基づいて媒介契約を結び、販売活動を開始します。買主が見つかれば、売買契約を結び、登記の名義変更や鍵の引き渡しなどを経て、売却が完了します。これは全国的にも共通する標準的な流れです。

かほく市ならではの特有の流れとして、「AIによる解体費用シミュレーター」の活用が可能です。これは市が株式会社クラッソーネと連携して導入したサービスで、解体費用の概算をオンラインで確認でき、一括見積・契約・支払いまでWeb上で完結させることもできます。また、老朽化や危険な状態の空き家には、除却や解体の補助制度も利用でき、工事費の半額（上限50万円）まで支援対象となります。

このように、かほく市では、相談窓口の充実からAIツールや補助金による支援まで、多様なサポート体制が整っています。安心して空き家の売却を進めていただけるよう、まずは市の制度や支援制度をご利用ください。

かほく市でスムーズに売却を進めるためのポイント

かほく市で空き家の売却を円滑に進めるには、事前準備と制度活用が肝心です。

まず、複数の不動産会社に相談し、見積もりを取得することが重要です。それぞれの会社による査定や売却提案の違いを比較検討することで、ご自身の所有する空き家に最適な戦略を選べます。なお、売却に関する相談はかほく市の窓口では仲介は行われず、市が宅地建物取引業協会などに仲介を依頼することもできますが、仲介には法定の手数料がかかりますのでご了承ください。ご自身の判断で不動産会社を選ぶことが大切です。

次に、かほく市では解体や改修、賃貸などに対する補助制度が充実しています。解体費用の補助は工事費の２分の１、上限５０万円となっております。また、空き家バンクに登録すれば、居住用への改修工事費は２分の１（上限１００万円）、賃貸料の補助は月額１万円を上限として最大２４か月支給されます。いずれも着工前に市への申請が必要ですので、補助対象を事前に確認し、手続き漏れのないようご注意ください。

最後に、売却前には名義変更や登記、固定資産税に関する手続きも整えておく必要があります。特に空き家を解体した場合には、家屋の滅失登記と市への届出が必要です。届出を怠ると翌年度以降も課税が続いてしまうことがあります。さらに、住宅用地特例の適用が外れることで、固定資産税が数倍になる可能性もありますので、タイミングや税の取り扱いについては十分にご確認ください。

かほく市で売却するときに気をつけたい税金やコスト

かほく市で空き家を売却するときに注意したい主な税金やコストは、譲渡所得税、住民税・復興特別所得税、登録免許税、印紙税などです。まず譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課税され、所有期間が５年を超える長期譲渡であればおおむね２０．３１５％（譲渡所得税１５％＋住民税５％＋復興特別所得税０．３１５％）、５年未満では３９．６３％と高くなります。

売却における税負担を軽減する制度として、相続した空き家を売る場合は「相続空き家の３,０００万円特別控除」が活用できます。この制度により譲渡所得から最大３,０００万円を差し引けるため、譲渡所得税を大幅に減らせます。ただし、相続人が３人以上いる場合には控除額が１人当たり２,０００万円に減らされるため注意が必要です。

印紙税については、売買契約書に貼る印紙の金額が記載金額に応じて決まり、たとえば１,０００万円超５,０００万円以下の契約では１万円、５,０００万円超１億円以下では３万円の軽減後税額が適用されます。ただし、契約書が作成される時期によって軽減措置の対象となるかどうかが変わるため、作成時期の確認も重要です。

加えて、かほく市で建物を解体して更地にする場合の費用も大きなポイントです。木造の場合は坪単価およそ３万１６２１円から４万６７７８円で、たとえば３０坪の木造住宅を解体する際の本体工事費は約１,１４８,６７０円となります。さらに付帯工事費（例：塀や物置の撤去）は平均で約３０万５００円かかることもあります。

最後に、税金の節約策として、「取得費加算の特例」を活用すると、相続税を取得費に加算できるため、譲渡利益を圧縮して税負担を減らせます。さらに、低未利用地の売却であれば１００万円の控除も利用可能で、ケースに応じてこれらを併用すると効果が高まります。

以下に、かほく市で空き家売却に関する主な税金・費用と控除制度を整理した表を示します。

かほく市で空家を処分する相談先とその進め方

かほく市で空家の処分をご検討の方に向けて、安心して相談いただける公的な窓口や制度をご紹介します。

まず、最初に相談すべきはかほく市の「防災環境対策課」です。空き家の管理や売却、解体、助成制度などについて、総合的な相談を受け付けています。相談方法や補助制度の概要もこちらでご案内いただけます。加えて、相続や成年後見に関する手続きは、石川県司法書士総合相談センター（へるぷねっといしかわ）で無料相談を受けられます。また、不動産の法律・税制・売買・賃貸など広く相談したい場合は、石川県宅地建物取引業協会による総合相談窓口もご利用いただけます。これらはいずれも公的な機関として信頼できる相談先です。

次に、相談の申し込みから売却に至るまでの流れを整理します。まずは市の窓口へ問い合わせ、相談内容をお伝えください。必要に応じて専門機関へご案内があります。司法書士や宅建業者との相談は予約制の場合もあり、面談や電話の形式で進められます。売却を検討される場合、空き家バンクへの登録も可能です。市役所に申込書を提出し、建築士や宅建業者による調査が行われ、適合すれば市ホームページに情報公開されます。その後、市を通じて利用希望者とのマッチングが図られます。そのうえで、仲介をご希望される場合は、市から宅建業協会などへ連絡される仕組みです。

相談時に準備しておくと安心な項目と心構えを以下の表にまとめました。

初めて相談される方には、不明点を整理して手元に資料を揃えることで不安が軽減されます。また、相談は無料で利用できる機関も多いため、気軽に一歩踏み出していただくのがよいでしょう。

まとめ

かほく市で空家を売却する際は、事前に相談窓口や行政の支援制度を活用し、流れをしっかり理解しておくことが大切です。売却のステップや必要な手続き、税金や費用のポイントを押さえれば、想定外のトラブルを防ぎやすくなります。初めて検討される方も、相談先で不安や疑問を解消しながら一歩ずつ進めることで、納得できる売却につなげられます。まずは疑問点の整理から始め、信頼できる専門家に相談してみましょう。