金沢市で空家売却を検討中の方必見！相場や高く売るコツを解説
金沢市で空家をお持ちの方の中には、「今売るべきか」、「一体いくらで売れるのか」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。空家の売却は、相場や地域差、売却時の流れや費用を正しく知ることが納得の取引へとつながります。この記事では、金沢市の空家売却に必要な基礎知識や、実際の相場情報、売却前に押さえるべきポイントなどを分かりやすく解説します。確かな判断材料を得て、安心して売却活動を進めましょう。
金沢市における空家売却の相場感
金沢市で空き家を売りたい方にとって、まず知っておきたいのが「相場感」です。中古一戸建てや土地の売却価格を把握することで、適切な価格設定や売却方針の策定ができます。
不動産情報サイトSUUMOによると、金沢市の中古一戸建ての売却価格の中央値は約1,890万円です。中央値の建物面積は118平方メートル、土地面積は153平方メートル、築年数の中央値は36年となっています。この価格は、2025年6月時点で前年比95.5％、前月比96.2％という推移となっており、前年よりやや下落していますが安定した推移です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 中古一戸建て 売却価格（中央値） | 約1,890万円 |
| 建物面積（中央値） | 118㎡ |
| 土地面積（中央値） | 153㎡ |
また、土地の相場については、LIFULL HOME’SのAI査定によると、敷地面積70㎡の場合、推定売却価格は約672万円、坪単価は約32万円（平米単価：約10万円）です。同一条件での敷地面積100㎡だと約959万円となっています。これは市平均より高めの傾向もありますが、地価や利便性など物件ごとの差異もあるため、参考情報としてお考えください。
| 敷地面積 | 推定価格 | 坪単価／平米単価 |
|---|---|---|
| 70㎡ | 約672万円 | 約32万円／坪、10万円／㎡ |
| 100㎡ | 約959万円 | 約32万円／坪 |
これらの相場感を踏まえ、自分の物件がどの程度の価格帯に入りそうか、大まかな目安として把握しておくと売却活動を進めやすくなります。
金沢市空家売却の地域差と価格に影響する要因
金沢市内でも、物件の所在エリアによって売却価格には大きな開きがあります。例えば、金沢駅や北陸新幹線沿線など、交通利便性が高く生活環境が整った中心部では、比較的高値で取引される傾向にあります。一方で、市街地から離れた郊外や駅から遠い地域では、相場が下がることが多いです。SUUMOによると、金沢市の中古一戸建て売却価格相場は約1,890万円（中央値）で、築年数は約36年、建物面積は約118平方メートル、土地面積は約153平方メートルというデータが示されています。
査定額に影響を与える主な要因としては、築年数や建物の状態、敷地面積などが挙げられます。たとえば、築年数が浅い物件やリフォームされ状態が良好なものは、高評価を得やすいです。また、敷地が広い物件はスペースを活かしやすいため、評価が高くなる傾向があります。LIFULL HOME’SのAI査定では、築10年、延床面積70㎡の中古一戸建てで約1,863万円という参考価格が示されており、面積によって価格も以下の通り変化しています：70㎡で約1,863万円、100㎡で約2,658万円、120㎡で約3,188万円など。
また、周辺環境や観光地としての魅力も、空家の売却力に影響します。金沢市は観光都市としてのブランド力が高く、歴史的な街並みや文化施設の近くにある物件は、購入希望者の関心を集めやすく、通常より高めの評価がつくことがあります。これにより、観光資源や地域の雰囲気を訴求できる立地であれば、査定額にもプラスに働きます。
| 要因 | 影響内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 立地（駅近・中心部） | 価格上昇傾向 | 利便性重視の層に訴求力大 |
| 築年数・建物状態 | 築浅・良好ほど高評価 | リフォーム状況も重要 |
| 敷地面積 | 広いほど高評価 | 庭や駐車場の有無も影響 |
| 観光地・周辺環境 | 魅力的な立地は売却力アップ | 文化施設・景観などが加点要素 |
査定依頼前に確認すべきポイント
空き家を売り出す前には、以下のような基本的な事項をしっかり把握しておくことが重要です。
| 確認項目 | 内容のポイント | 理由 |
|---|---|---|
| 複数業者による査定 | 少なくとも２〜３社に査定依頼し、相場の幅を把握 | 査定額には業者ごとの違いがあるため、公正な相場感を得るためです。 |
| 売却にかかる費用 | 仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用など各種費用を把握 | 売却後に手元に残る金額を正確に見積もるためです。 |
| 売却期間と手続き | 平均的な売却期間や必要書類・手続き内容を確認 | 売却計画を立てるうえで無駄や漏れを防ぐためです。 |
まず、複数の不動産業者に査定を依頼することをおすすめします。査定価格は業者によって異なるため、いくつかの見積もりを比較することで、実情に即した価格帯をつかむことが可能です。
次に、売却に伴って必要となる主な費用を整理しましょう。たとえば、売買契約書に貼る印紙税は、契約金額に応じて軽減措置に基づいた税額が設定されています（例：「１,000万円超〜５,000万円以下」は「１万円」→「軽減後は５千円」など）。また、住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消登記が必要です。登録免許税は不動産一個につき1,000円、建物＋土地の場合は計2,000円で、司法書士への依頼手数料は1万〜3万円程度が目安です。
さらに、売却にあたっては測量費やクリーニング費も考慮しましょう。たとえば、土地の測量は30〜100坪でおおよそ35万〜50万円、確定測量では55万〜80万円が一般的です。また、売出し前に水回りや床・壁紙などをプロに掃除してもらうクリーニング費は、3万〜10万円程度が目安です。
最後に、売却期間や手続きも確認しておきましょう。売却にかかる期間は地域や物件の条件により異なりますが、複数業者から得た査定内容や相場データをもとに、現実的なスケジュールを立てられます。また、登記簿や固定資産税評価証明書などの資料も準備しておくことで、手続きがスムーズになります。
空家売却の流れと準備すべきステップ
金沢市で空家を売却する際の流れと準備すべきステップを、わかりやすく整理します。まず基本的な全体の流れを順番にお示しし、その後、具体的に用意する書類や手続きについて解説します。
まず、売却活動の大まかな流れは以下の通りです。査定依頼 → 売出し → 成約・引き渡し、と進みます。この順序で進めることで、無理なく着実に手続きを進められます。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 査定依頼 | 複数の業者に査定を依頼して相場を把握 | 適正な価格を知る |
| 売出し | 媒介契約後、広告掲載や販売活動を開始 | 購入希望者を見つける |
| 成約・引き渡し | 売買契約の締結、書類準備、引き渡し | 安全に取引を完了 |
次に、売却準備として必要な書類や手続きを整理します。特に重要なものをリスト化しましたので、ご参考ください。
・登記済権利証または登記識別情報
・固定資産税納税通知書および固定資産評価証明書
・建築確認済証・検査済証（建物がある場合）
・間取り図、建築設計図書や工事記録書（ある場合）
・土地測量図や境界確認書（敷地明示のため）
・実印・印鑑証明書・本人確認書類（売買契約時に必要）
これらの書類は取得に時間がかかる場合がありますので、早めに自治体や役所、法務局で取得できるか確認し、不足がないよう準備されるとよいでしょう。例えば、固定資産評価証明書は役所で取得でき、価格の目安として利用できます。
最後に、価格設定の検討についてです。相場データは重要な判断材料です。たとえば、金沢市では、築10年・延床七十平方メートルの一戸建ての推定相場が約一千八百四十五万円、土地では七十平方メートルあたり約六百七十二万円であり坪単価に換算すると土地は三十二万円前後、一戸建ては八十七万円前後です（ホームズによる推定）。こうしたデータをもとに、査定結果やエリアの事情を踏まえて適切な価格設定を検討されると安心です。
まとめ
金沢市で空家の売却を検討される際は、相場データや地域ごとの価格差、物件の状態など多様な要素が価格に作用することにご注意ください。特に中心部は高値傾向ですが、築年数や土地の広さも重要です。査定では複数業者の相場比較が納得の取引に役立ち、手続きや費用についても事前把握が安心につながります。情報収集と丁寧な準備が、ご希望の条件での早期売却への近道となりますので、計画的に進めましょう。
