内灘町や津幡町の不動産売却は何から始める？費用や高く売るポイントも紹介
不動産を売却したいと考えたとき、「物件の価格はどれくらいになるのか」「どんな準備や費用が必要なのか」と不安や疑問を抱えていませんか。内灘町や津幡町で不動産の売却を検討されている方に向けて、相場や費用、売却のコツまでを分かりやすくまとめました。地域ごとの傾向や、売却を成功させるための具体的なポイントを丁寧に解説しますので、初めての方でも安心して読み進めていただけます。ぜひ最後までご覧ください。
地域別の不動産売却相場を把握する
内灘町と津幡町における一戸建てや土地の売却相場をご紹介します。信頼性の高いデータに基づいて解説いたします。
まず、内灘町の土地売却相場（中央値）は約９２０万円、坪単価は１２万円前後とされています（２０２３年実績）。また、中古一戸建ての売却相場は約１，７００万円（建物面積約１６５㎡、築年数約２５年）というデータもございます。さらに、最近の相場価格推移としては、取引総額の中央値は２０２４年に約１，９５０万円へ上昇し、過去数年の中でも高い水準にあります。
次に、津幡町の一戸建て売却相場ですが、築１０年・延床面積７０㎡を想定した場合、推定価格は約１，３９１万円、坪単価は約６６万円とされています。土地については、同条件で敷地面積７０㎡あたり約３０８万円、坪単価１５万円程度の推定もございます。また、実際の取引事例として、津幡町の一戸建て平均売却額は約１，６２８万円で、平均築年数２２年、平均土地面積２０９㎡というデータも確認されております。
以下に、内灘町と津幡町の相場を比較した表を掲載します。
| 町名 | 一戸建て売却相場 | 土地売却相場 |
|---|---|---|
| 内灘町 | 約１，７００万円（中央値）、２０２４年に約１，９５０万円に上昇傾向 | 約９２０万円（中央値）、坪単価約１２万円 |
| 津幡町 | 築１０年・７０㎡で約１，３９１万円（坪単価６６万円）、平均売却額約１，６２８万円 | 敷地７０㎡で約３０８万円、坪単価約１５万円 |
このように、内灘町は近年の地価上昇や中古住宅の需要増加により一戸建ての相場が比較的高めで、売り時の可能性が強く示唆されます。一方、津幡町は築浅・標準的な規模でのデータですが、平均売却額からも堅調な市場と受け取れます。売却を検討される際には、これら公的な相場情報を参考に、適正な価格設定とタイミングを見極めていただくことが重要です。
内灘町・津幡町で高く売れるエリアと売却戦略
内灘町では、近年のデータによると、一戸建ての平均売却価格は2024年に約1,950万円と堅調に推移しており、特に価格が高い地域には字大清台（約6,900万円）、字旭ケ丘（約2,300万円）、字緑台（約2,250万円）、字鶴ケ丘（約1,300万円）などがあがります。とくに字大清台は突出して高価に売れる傾向です。また、土地価格では字向粟崎や向陽台などが高評価されています。こうしたデータを踏まえ、自宅の立地や周辺環境を踏まえた戦略的な売出しが効果的です。
一方、津幡町では、一戸建ての平均売却額が直近では約1,628万円ですが、エリア別では北中条（約3,500万円）、字庄（約3,400万円）、字中須加（約2,700万円）など、相当高額で取引されている地域があります。また、取引の中央値から見ても、ここ数年で売却価格が上昇している傾向が見られ、特に立地条件の良いエリアほど価格が付きやすい傾向にあります。
こうした地域特性を活かす売却戦略としては、まず査定依頼時に該当エリアの過去の取引事例を示し、高価格エリアとの比較を行うことで価格交渉に説得力を持たせることができます。また、物件の魅力—たとえば駅へのアクセスや敷地面積、築年数など—を強調する説明資料を準備することで、買い手に対して安心感と納得感を与えることが期待できます。
| 町名 | 高く売れる主なエリア | 特徴・戦略ポイント |
|---|---|---|
| 内灘町 | 字大清台、字旭ケ丘、字緑台 | 高額取引が多数。立地や眺望など強みを提示し利点を訴求する。 |
| 津幡町 | 北中条、字庄、字中須加 | 相場より高値取引あり。類似物件と比較し築浅や広さなどを強調。 |
スムーズな売却のためのステップと準備事項
こちらでは、内灘町・津幡町で不動産の売却をご検討中の方に向けて、「初めに行うべきこと」から「契約・引き渡しまでの流れ」まで、実際の手順に即した準備とステップをわかりやすく整理しています。
| 段階 | 内容 | 主な準備事項 |
|---|---|---|
| 情報収集・査定依頼 | まずは売却相場を調べ、複数社に査定を依頼して比較します。 | 物件情報整理、査定依頼 |
| 書類・物件整理 | 登記簿謄本・印鑑証明・固定資産税通知書などの書類を整理します。 | 書類チェック、測量図や契約書も確認 |
| 媒介契約～内覧対応 | 媒介契約を締結し、内覧や価格交渉に備えます。 | 販売戦略、物件清掃・修繕 |
まずは信頼できる不動産会社による査定依頼から始めるのが基本です。複数社に依頼することで、相場感が把握でき、価格設定の判断材料になります。実際には「机上査定」と「訪問査定」があり、訪問査定では現地の状況まで踏まえて評価してもらえる点が重要です 。
次に、売却に必要な書類を事前に整理しておくことは、取引を円滑に進めるうえで欠かせません。たとえば、登記簿謄本、登記識別情報（権利証）、印鑑証明書、住民票、固定資産税納税通知書、測量図や建築確認済証などを揃えておくと安心です 。
媒介契約締結後は、内覧に備えた準備を整えます。物件の見栄えを整えるために清掃・簡単な修繕を行い、内覧者に良い印象を与えることが成約率を高めるポイントです 。
その後は、価格交渉を経て売買契約を締結し、決済・引き渡しを行います。引き渡しの際にはローン残債の整理や抵当権抹消登記、所有権移転登記を司法書士に依頼して進めるケースが多く、安全かつ確実に手続きを進めることが可能です 。
最後に、売却によって利益が発生した場合は、譲渡所得税などの課税に関する確定申告が必要となります。翌年の2月16日〜3月15日が申告期間です。譲渡所得税の計算では「売却価格−取得費−譲渡費用＝譲渡所得」で算出し、特別控除（例：居住用の3,000万円特別控除）や税率の違い（所有期間が5年以内か超過か）にも注意が必要です 。
以上のステップを順序立てて準備し進めることで、内灘町・津幡町における不動産売却をよりスムーズかつ安心に進められます。
まとめ
内灘町と津幡町で不動産を売却する際は、地域ごとの相場を把握し、売却費用や資金計画をしっかり立てることが大切です。高く売れるエリアや売却戦略を理解することで、より有利な条件で売却が可能となります。初めての方でも安心して進められるよう、信頼できる査定や必要書類の準備も忘れずに行いましょう。売却の流れを知っておくことで、スムーズに取引を進めることができます。ご不安やご質問があれば、ぜひご相談ください。
